Tommaso Ausili

Out of town students

Living and studying in the same city is becoming a luxury for out-of-town students due to soaring housing costs. A Udu survey reveals 62% of students struggle to find accommodation, with rent consuming up to 80% of their budget. In cities like Milan and Rome, rents range from €300 to €747 for a single room, worsened by unregulated private markets and the rise of short-term rentals through platforms like Airbnb. Nationwide, single room prices rose 7% in 2023, with Milan averaging €637 per month. Meanwhile, Rome saw a 62% surge in demand despite a 9% rent increase. Other cities, including Bologna, Venice, and Padua, face similar challenges. The proliferation of short-term rentals exacerbates the crisis, with a 1% rise in Airbnb listings leading to a 5.7% rent hike. New regulations like the National Identification Code (CIN) aim to curb this, but stronger actions, such as expanding university housing, are urgently needed. Rising costs are driving students to more affordable southern universities, where enrolments rose by 4.2%, compared to declines in the North and Centre.

Living and studying in the same city is increasingly a luxury for out-of-town students. The housing emergency, already highlighted by the tent protests, continues to hit hard, with 62% of students claiming difficulty in finding accommodation, according to a Udu survey in collaboration with CGIL and Sunia. For many, renting a room or a bed represents up to 80% of their monthly budget.
Rental costs in the main university cities are prohibitive: in Milan they pay between 400 and 700 euros for a bed or a single room, in Rome between 300 and 700 euros. The private market, characterised by irregularities and poor regulation, is further aggravated by overtourism and the growth of short rentals through platforms such as Airbnb. This not only limits the right to study, but makes public housing policies and an expansion of university housing necessary.

In 2023, single room prices rose by 7% nationwide, driven by a 27% increase in demand. Milan remains the most expensive city, with an average of EUR 637 per month for a single room and peaks of EUR 747 in the central districts. However, rising costs have caused demand to fall by 1%. The situation was opposite in Rome, where demand grew by 62% despite an average increase in rents of 9%, to over EUR 500 per month. Other cities such as Bologna (506 euros), Venice (417 euros) and Padua (440 euros) follow the same trend, with significant annual increases.

The growth of short-term rentals is one of the main causes of the problem. A recent study shows that a 1% increase in Airbnb ads corresponds to a 5.7% increase in residential rentals. In Italy, the National Identification Code (CIN) for short rentals was introduced on 1 September, which aims to regulate the sector and limit its negative effects on the housing market.

The consequences of this crisis are serious: more and more students are abandoning the big cities, preferring to enrol in universities in the south and on the islands, where costs are lower. According to Censis, enrolments in these areas have increased by 4.2%, while they are falling by 2.5% in the North-West and by 3.6% in the Centre. The University of Calabria, for example, excels among the large Italian universities for services and scholarships, attracting a growing number of students.

The introduction of regulations such as the CIN is a first step, but more incisive measures, such as an expansion of university residences, are needed to address a problem that jeopardises the future of thousands of out-of-town students and workers.

Laura ha 21 anni, viene da Avellino e frequenta il secondo anno della facoltà di Lettere. Ha affittato una stanza in un appartamento in zona San Lorenzo che condivide con altre due studentesse e per la quale paga un affitto di € 500. Ha trovato la stanza, ultima rimasta sfitta nell’appartamento, su un annuncio su Facebook appena pubblicato. Ha risposto velocemente ed è riuscita ad affittarla senza neanche vederla di persona.
Francesco ha 20 anni, viene da Bari e frequenta il second anno di medicina alla Sapienza. Si è trasferito a Roma a ottobre 2023. I primi tre mesi ha vissuto a casa della cugina a Centocelle poi, tramite agenzia ha trovato la sistemazione attuale: una stanza in un appartamento a San Lorenzo che condivide con altri 2 coinquilini, per cui paga un affitto di € 450 spese escluse con contratto.
Ilaria ha 20 anni, viene da Perugia e frequenta il secondo anno della facoltà di Teatro, Cinema e Media. Vive nell’appartamento di proprietà della famiglia della sua amica e coinquilina Elena il cui bisnonno si era trasferito a Roma tra gli anni 30/40 perché lavorava nell’aeronautica. La casa ‘ stata abitata fino agli anni 70 poi solo saltuariamente dalla famiglia di Elena per motivi di studi.
Filippo ha 24 anni, viene da Perugia e frequenta il secondo anno di Storia alla Sapienza ( precedentemente ha frequentato un’accademia teatrale). vive a Roma da 5 anni. affitta una camera in un appartamento in zona Prenestina che condivide con altri 3 coinquilini. Paga 550€ al mese con contratto. Precedentemente viveva in zona Piazza Bologna in una casa buia al piano interrato e più cara di quella dove vive attualmente.
Federica ha 24 anni e viene da Brescia. Ha conseguito la laurea triennale in Scienze Politiche presso l’università di Milano e ora è iscritta alla laurea Magistrale in Relazioni Internazionali presso la Sapienza di Roma. Vive in un appartamento in zona Ostiense appartenente ad una conoscente che condivide con un’altra studentessa pagando un affitto di 500€ con contratto, in cui si è appena trasferita. Prima ha vissuto in un seminterrato buio e umido nei pressi del Policlinico Umberto I, subentrando ad un’altra studentessa e pagando un affitto di €450 spese escluse e senza contratto.
Martino, Dario e Francesco condividono un appartamento nel centro di Roma, appartenente ad un loro amico e per il quale pagano una cifra simbolica. Martino ha 20 anni, viene da Bagno a Ripoli (FI) e studia e frequenta il 2 anno della laurea Triennale in Teatro, Cinema e Media. E’ a Roma da poco più di un anno. I primi 4 mesi non aveva un posto dove stare e chiedeva ospitalità a conoscenti. Successivamente è stato in subaffitto un mese in un piccolo appartamento sulla Prenestina che condivideva con un altro coinquilino e per cui pagava 400€ più spese. Dario ha 22 anni, viene da Venezia e sta per conseguire la laurea triennale in Chimica. E’ a Roma da 4 anni. I primi tempi ha vissuto in una casa di proprietà della famiglia in zona Monti Tiburtini, comprata da suo nonno ed attualmente in fase di ristrutturazione. Francesco ha 21 anni, viene Gemona del Friuli e frequenta il secondo anno di Archeologia alla Sapienza. E’ arrivato a Roma a settembre 2022. Il primo anno l’ha trascorso in una residenza dell’Opus Dei sulla Laurentina
Amanda ha 19 anni, viene da Civitavecchia e frequenta il primo anno di Scienze Politiche e Relazioni Internazionali alla Sapienza di Roma. Da settembre 2024 vive in uno studentato nelle immediate dell’università
Ilaria ha 24 anni, viene da Bassano del Grappa e frequenta l’ultimo anno di Scienze Politiche alla Sapienza di Roma. Condivide con altri 3 studenti un appartamento in zona Vigne Nuove, un tempo adibito a bed and breakfast e trovato con un annuncio su Facebook. Per la sua stanza paga un mensile di €490 comprensivo di spese con contratto. Per 6 mesi ha abitato in zona Don Bosco pagando per la sua stanza, più piccola e malandata di quella attuale, un affitto di 300€ spese escluse e senza contratto. Si mantiene lavorando nel bar di un cinema.
Mattia ha 24 anni, viene da Fermo e frequenta il quinto anno di Giurisprudenza. Con suo fratello, che frequenta la stessa università, ha affittato un appartamento seminterrato in zona Piazza Bologna per cui pagano un affitto di €1000 con contratto. I primi due anni ha condiviso una stanza doppia in zona Università per cui pagava un affitto di quasi 400€. Successivamente si è trasferito in un’altra stanza, molto piccola, nella stessa zona per cui pagava €400 spese escluse.
Giorgia ha 19 anni, viene da Santa Marinella e frequenta il primo anno di Scienze Politiche alla Sapienza. Con una studentessa di Salerno condivide una stanza nella residenza per studenti “Discolazio”, in località Ponte di Nona, molto distante dall’università che raggiunge con il treno. L’ultimo treno utlie per tornare è alle 22:30
Raffaele ha 21 anni, viene da Vittorio Veneto (in provincia di Treviso) e frequenta il terzo anno di Teatro Cinema e Media presso la facoltà di Lettere e Filosofia dell’Università La Sapienza. Con altri 3 studenti un appartamento nelle immediate vicinanze della Stazione Termini, un tempo adibito a bed and breakfast. Per la sua stanza paga un mensile di €550 comprensivo di spese. 
Hazem ha 22 anni, viene da Rieti e frequenta il secondo anno del corso di Lettere Moderne. Vive nella residenza per studenti “Falcone e Borsellino”, in zona Romanina. E’ riuscito ad ottenere questa sistemazione con una borsa di studio. Questa è la sua seconda sistemazione. Il primo anno l’ha trascorso nella residenza per studenti “Valle Ranello” a Roma sud, che era molto scomoda per i pochi collegamenti
Veronica ha 22 anni, viene da Castello d’Argine (provincia di Bologna) e frequenta il terzo anno del corso di Cooperanzione internazionale e Sviluppo presso la facoltà di Scienze Politiche alla Sapienza. Con altre 3 studentesse condivide un appartamento in zona Re di Roma. Per l’affitto della sua stanza paga al mese €385 più € 70 di condominio (Spese escluse). Questa è la sua terza sistemazione a Roma. La prima è stata una piccola camera in una casa mal manutenuta in zona Montagnola, che aveva trovato tramite un annuncio su Facebook e per la quale spendeva €500 al mese e che condivideva con due lavoratrici. Da li si è spostata in una camera in un piccolo appartamento in zona Scalo di San Lorenzo da cui è stata mandata via perchè il proprietario voleva trasformare l’appartamento in un B&B. Veronica racconta che negli ultimi tempi, il proprietario entrava spesso in casa, a volte senza neanche preavviso, con gli operai per progettare i lavori. L’ultima settimana, con Veronica e le altre coinquiline ancora in casa, il propiretario ha smontato tutta la cucina e gli armadi. La camera era comunque molto calda e rumorosa e l’affitto era di € 380 al mese spese escluse. Nella disperata ricerca di un altro alloggio ha rischiato anche di cadere in un annuncio truffa su Facebook. Per poter affittare la camera attuale si era inserita in una lista d’attesa di 30 persone, che poi è riuscita a risalire contattando tenacemente la proprietaria.
Margherita ha 22 anni viene da Ferrara e frequenta il primo anno fuoricorso della facoltà di Filosofia alla Sapienza di Roma. Ha affittato una camera in un appartamento in zona esquilino di proprietà di una sua collega di corso, con cui aveva già condiviso un appartamento in zona San Lorenzo, e per la quale paga un affitto di €350. La sua prima sistemazione era in un appartamento in zona San Lorenzo, dove condivideva una doppia con un suo amico pagando un affitto di €275, spese escluse. L’appartamento era molto maltenuto: la cucina a gas funzionava a metà, i rubinetti erano incrostati dal calcare, e la pressione dell’acqua era molto bassa. La porta della sua camera non aveva la maniglia e quella della finestra era rotta. Il frigorifero funzionava male, a causa della guarnizione usurata. Ha provato a sollecitare il proprietario di casa ma inutilmente.Margherita is 22 years old, comes from Ferrara, and is in her first year beyond the regular course duration at the Faculty of Philosophy at Sapienza University in Rome. She has rented a room in an apartment in the Esquilino area, owned by a classmate with whom she had already shared an apartment in the San Lorenzo area. She pays €350 in rent.Her first accommodation was in an apartment in San Lorenzo, where she shared a double room with a friend, paying €275 in rent, excluding expenses. The apartment was in very poor condition: the gas stove only partially worked, the faucets were encrusted with limescale, and the water pressure was very low. The door to her room had no handle, and the window latch was broken. The refrigerator did not function properly due to a worn-out seal. She tried to contact the landlord to address these issues, but without success.
Saverio ha 23 anni, viene da Ambra in provincia di Arezzo e frequenta il primo anno fuoricorso della facoltà di Filosofia alla Sapienza di Roma. Vive con altri due studenti in un appartamento in zona CasalBertone. Per la sua stanza paga un affitto di €440 comprensivo di spese fisse. Ha trovato questa sistemazione su un annuncio su Facebook. Era già a Roma, dopo aver fatto il primo semestre in DaD. Prima di trasferirsi a Roma aveva trovato una stanza in zona San Lorenzo per la quale aveva già versato una caparra ma all’ultimo momento la proprietaria ha cambiato idea. Il primo anno e mezzo ha vissuto in un appartamento a San Lorenzo per il quale pagava €400 più spese. L’appartamento era molto maltenuto. Ad agosto 2023 ha ricevuto la disdetta del contratto da parte del proprietario che voleva rientrare in possesso dell’immobile e ha dovuto cercare un’altra sistemazione.Saverio is 23 years old, comes from Ambra in the province of Arezzo, and is in his first year beyond the regular course duration at the Faculty of Philosophy at Sapienza University in Rome. He lives with two other students in an apartment in the Casal Bertone area. He pays €440 for his room, including fixed expenses. He found this accommodation through a Facebook ad. He was already in Rome after spending the first semester attending classes remotely. Before moving to Rome, he had secured a room in the San Lorenzo area, for which he had already paid a deposit, but at the last moment, the landlord changed their mind. For the first year and a half, he lived in an apartment in San Lorenzo, paying €400 plus additional expenses. The apartment was in very poor condition. In August 2023, he received a contract termination notice from the landlord, who wanted to reclaim the property, and he had to look for another place to live.
Letizia ha 21 anni, viene da Torino e frequenta il terzo anno della facoltà di Farmacia alla Sapienza. Ha affittato una stanza singola in un appartamento in zona Cinecittà che condivide con un’altra ragazza, per il cui affitto paga 390€, con contratto, comprensivo di spese fisse. Si tratta per lei della quarta sistemazione a Roma. La prima, trovata da Torni su un annuncio Facebook senza neanche visitarla di persona, era una piccola stanza in zona Centocelle/Serenissima per cui pagava €400 senza contratto escluse le spese in un appartamento con altri 4 studenti. Da lì si è spostata in un palazzo adiacente, in un appartamento della stessa proprietaria, in una stanza più grande allo stesso prezzo e modalità. Dopo un anno la proprietaria ha richiesto indietro la disponibilità dell’appartamento per cui si è trasferita in una stanza al Pigneto, in un appartamento condiviso con uno studente e una coppia di marito e moglie russi. A novembre 2024 si è trasferita nella stanza dove vive attualmente.Letizia is 21 years old, comes from Turin, and is in her third year at the Faculty of Pharmacy at Sapienza University. She has rented a single room in an apartment in the Cinecittà area, which she shares with another girl. She pays €390 per month for rent, with a contract, including fixed expenses. This is her fourth housing arrangement in Rome.The first one, which she found from Turin through a Facebook ad without even visiting it in person, was a small room in the Centocelle/Serenissima area, for which she paid €400 without a contract, excluding utilities, in an apartment shared with four other students. From there, she moved to an adjacent building, in another apartment owned by the same landlord, where she had a larger room at the same price and under the same conditions.After a year, the landlord reclaimed the apartment, so she moved to a room in Pigneto, in an apartment shared with a student and a married Russian couple. In November 2024, she m
Josip ha 20 anni, viene dalla provincia di Pisa e frequenta il secondo anno del DAMS all’università di Roma 3. Josip condivide un appartamento in zona Portuense con altre 3 persone. L’affitto è commisurato alle dimensioni della sua stanza: essendo la più piccola della casa spende €280 spese escluse, con contratto. E’ la sua prima sistemazione a Roma, trovata tramite passaparola con molta fortuna quando stava per abbandonare le ricerche e rinunciare a trasferirsi a Roma. Josip is 20 years old, comes from the province of Pisa, and is in his second year of DAMS at Roma Tre University. He shares an apartment in the Portuense area with three other people.The rent is based on the size of his room: since it is the smallest in the apartment, he pays €280 excluding expenses, with a contract. This is his first accommodation in Rome, which he found through word of mouth—luckily—just when he was about to give up his search and abandon the idea of moving to Rome.
Giuseppe ha 21 anni, viene da Tricase (in provincia di Lecce) e frequenta il terzo anno della facoltà di Sociologia alla Sapienza. Con altri due studenti condivide un appartamento in zona Pietralata, precedentemente adibito a studio medico. Per la sua stanza paga un affitto di €360. Prima abitava in un appartamento in zona Ponte Mammolo che condivideva con altre 4 persone, e che aveva trovato tramite un annuncio affisso nei pressi dell’università e per cui pagava un affitto di € 280 senza contratto. Ha dovuto lasciare la casa essendo stata richiesta dal proprietario per esigenze abitative della figlia.Giuseppe is 21 years old, comes from Tricase (in the province of Lecce), and is in his third year of Sociology at Sapienza University. He shares an apartment in the Pietralata area with two other students; the apartment was previously used as a medical office. He pays €360 in rent for his room. Previously, he lived in an apartment in the Ponte Mammolo area, which he shared with four other people. He had found it through an ad posted near the university and paid €280 in rent without a contract. He had to leave the apartment because the owner needed it for his daughter's housing needs.
Alice ha 21 anni, viene da Locri (provincia di Reggio Calabria) e frequenta il 3 anno della facoltà di filosofia alla Sapienza di Roma. Con una studentessa di Catania condivide un appartamento in zona Castro Pretorio, trovato in modo molto fortuito. Per la sua stanza paga un affitto di € 350 (che presto aumenterà a €400) . Si tratta della sua terza sistemazione a Roma. La prima era in zona San Lorenzo, in una casa che condivideva con un’altra studentessa. Per la sua stanza pagava un affitto di € 450. La casa era molto maltenuta: i lavori di ristrutturazione erano stati lasciati incompleti. In cucina non c’era la luce e i tubi della caldaia perdevano spesso allagando la casa. Anche il rapporto con i vicini era molto turbolento. Da lì si è spostata in una sistemazione provvisoria in zona Monti Tiburtini, in una casa di proprietà dell’amico di un amico, parte della quale utilizzata come magazzino.Alice is 21 years old, comes from Locri (province of Reggio Calabria), and is in her third year of Philosophy at Sapienza University in Rome. She shares an apartment in the Castro Pretorio area with a student from Catania, which they found very luckily. She pays €350 for her room, but the rent will soon increase to €400.This is her third accommodation in Rome. Her first was in the San Lorenzo area, in an apartment she shared with another student. She paid €450 for her room. The apartment was in very poor condition: renovation work had been left incomplete, there was no light in the kitchen, and the boiler pipes frequently leaked, flooding the house. The relationship with the neighbors was also very turbulent.She then moved to a temporary accommodation in the Monti Tiburtini area, in a house owned by a friend of a friend, part of which was used as a storage space.
Lara ha 19 anni viene da Genova e frequenta il primo anno di Accademia delle Belle Arti. Con un’altra studentessa condivide un appartamento in zona Bufalotta. Per la sua stanza paga un affitto di € 400 al mese con contratto, spese escluse. In 5 mesi ha già cambiato 4 sistemazioni. Dopo essere stata ospite una settimana da un’amica, si è trasferita in una casa per ferie gestita dalle suore in zona Valle Aurelia, e poi si è trasferita per un mese in una stanza minuscola in zona Piazza Bologna dove conviveva con la proprietaria che però non le ha potuto rinnovare l’affitto, ltrimenti avrebbe dovuto metterla in regola. Dalla sistemazione attuale per arrivare in Accademia impiega un’ora e mezzo.Lara is 19 years old, comes from Genoa, and is in her first year at the Academy of Fine Arts. She shares an apartment in the Bufalotta area with another student. She pays €400 per month for her room with a contract, excluding expenses. In five months, she has already changed accommodations four times. After staying with a friend for a week, she moved to a holiday home run by nuns in the Valle Aurelia area. She then spent a month in a tiny room in the Piazza Bologna area, where she lived with the owner, who, however, could not renew her lease; otherwise, she would have had to make it official. From her current accommodation, it takes her an hour and a half to reach the Academy.
Damiano ha 21 anni, viene da Civitavecchia e frequenta il terzo anno di Storia alla Sapienza di Roma. Vive in una stanza allo “Spin Time”, uno spazio occupato nell’ex sede INPDaP nel quartiere Esquilino, dove viene ospitato per la sua attività politica che svolge a favore dello spazio
Edoardo ha 21 anni, viene da Mendrisio nel Canton Ticino (Svizzera) e frequenta il 2 anno della laurea Triennale in Teatro, Cinema e Media alla Sapienza. Si è trasferito a Roma a settembre 2023. Il primo anno ha vissuto in un piccolo appartamento a Balduina che condivideva con un altro inquilino e a luglio 2024 si è trasferito in appartamento in zona Università che condivide con uno studente e un lavoratore: Per la sua stanza paga un affitto di 600 €
Viola ha 20 anni, viene da Palermo e frequenta il secondo anno della facoltà di Global Humanity alla Sapienza di Roma. Ha affittato una stanza in un appartamento in zona Quadraro che condivide con altre due studentesse e per la quale paga un affitto di € 550. Ha trovato la stanza sul sito di un’agenzia immobiliare e l’ha affittata senza neanche visitarla di persona
Ruben ha 21 anni, viene da Canazei e frequenta il 2 anno di Scienze Politiche e Relazioni Internazionali alla Sapienza. Da settembre 2023 condivide un appartamento in zona Nomentana con altri due studenti e paga € 750 senza contratto
Pietro ha 20 anni, viene da Mazzè in provincia di Torino e frequenta il secondo anno della facoltà di Global Humanity. Si è trasferito a Roma nel settembre 2023 e vive in un appartamento in zona San Giovanni un tempo adibito a bed and breakfast appartenente ad un’amica della madre e che condivide con altri 4 coinquilini. Per la sua stanza paga €580 con contratto. Tra i suoi coinquilini è quello che paga di meno